Garanties et Tarifs Objet du contrat Accueil Cliquez ici Cliquez ici Cliquez ici Cliquez sur ce lien, vous remplirez un questionnaire qui vous donnera la possibilité de recevoir un projet personnalisé gratuit et sans engagement sous huit jours par courrier Le conseil de votre courtier d'assurances en matière de défiscalisation. Le cabinet Capri Assurances, par l'intermédiaire de Monsieur Yves Gicquelrard, assureur conseil va faire en sorte, par ce document de vous aider à choisir la défiscalisation adaptée à votre situation. Il va sans dire que vous pouvez toujours nous contacter au 01.46.28.02.03. pour avoir un conseil personnalisé, concernant la défiscalisation, si ce document ne répondait pas à votre situation ou s'il n'était pas assez clair pour vous. Loi Besson / Loi De Robien Grâce à la loi Besson, vous pouvez amortir 65% de la valeur du logement sur quinze ans en déduisant de vos revenus fonciers 8% du prix du bien chacune des cinq premières années, puis 2,5% par an sur les dix années suivantes. Les déficits fonciers ainsi obtenus sont déductibles du revenu global à hauteur 10 700 € par an. Le solde éventuel et les intérêts d'emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des dix années suivantes. La déduction forfaitaire sur les loyers est de 6% pendant la période d'amortissement. Pour bénéficier des avantages fiscaux, le logement doit être loué vide, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans. En confiant la gestion de votre logement à un professionnel, vous évitez les risques de réintégration fiscale liés au non respect de ces obligations. N.B. : Investissements réalisés à partir du 9/10/2002 : Il est désormais possible de louer à un ascendant ou descendant sans suspension de l'avantage fiscal. Loi Malraux La réalisation d'une opération de restauration immobilière correspond à un investissement locatif dans l'ancien assorti de travaux réalisés dans certains secteurs protégés. L'avantage fiscal consiste en la déduction du revenu global sans limitation de montant, d'une grande partie des travaux. Loi Girardin AIDE FISCALE A L'INVESTISSEMENT OUTRE-MER - Acquisition d'un logement neuf - Durée de la défiscalisation : 5 ans - 25% à 50% DE REDUCTION D'IMPOTS Loi LMP La location en meublé constitue une activité commerciale; Les revenus qu'elle procure sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et non pas des revenus fonciers. Les avantages fiscaux sont différents selon que l'on est loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel. Loueur meublé professionnel : L'article 151 du Code Général des Impôts pose deux conditions pour accéder au Statut de Loueur Meublé Professionnel : Le loueur doit être inscrit en tant que tel au registre du commerce. Les recettes annuelles doivent dépasser 23.000 € ou bien représenter plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Ces revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Une fiscalité exceptionnelle au titre de l'impôt sur le revenu : Le Loueur en Meublé Professionnel peut déduire la totalité des charges réelles. En plus toutes les charges d'acquisition sont déductibles ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global. Exonération des plus values : Le Loueur Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles. Celles ci sont exonérées d'impôt si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes générées par l'activité LMP sont inférieures à 152.500 € par an. Exonération d'ISF : En tant que bien professionnel, les logements acquis ne sont pas soumis à l'ISF (comme tous les outils de travail), si l'investisseur retire plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité. Allégement des droits de successions. Les héritiers d'un Loueur Meublé Professionnel bénéficient des mêmes dispositions que celles favorisant la transmission d'entreprises. Amortissement des biens : La totalité des biens pourraient être amortis, généralement sur 10 ans pour le mobilier et 20 ans sur le foncier (80 % du foncier, les 20 % restant étant considérés comme le terrain). En cas de déficit d'exploitation, les amortissements sont différés indéfiniment. Il est bien sûr possible, sur simple demande de votre part, de vous faire parvenir une étude personnalisée concernant la défiscalisation. Pour ce faire n'hésitez pas vous pouvez nous contacter : par fax au 01.46.28.16.17 : Vous nous faxez votre demande détaillée et nous vous répondrons dans les plus brefs délais. par téléphone au 01.46.28.02.03. ou encore par mail à l'adresse suivante : contact@capriassurances.fr Ce conseil concernant la défiscalisation sera bien sûr confidentiel et gratuit et ne vous engagera à rien sauf à avoir votre réponse. Cliquez sur ce lien, vous remplirez un questionnaire qui vous donnera la possibilité de recevoir un projet personnalisé gratuit et sans engagement sous huit jours par courrier Garanties et Tarifs Objet du contrat Accueil Cliquez ici Cliquez ici Cliquez ici Haut de page comparatif assurances, complementaire sante, complementaire sante, complementaire santes, complementaire santes, complementaires sante, complementaires sante, complementaires santes, complementaires santes, contrat entreprise, courtier assurance, courtier assurance, deces emprunteur, defiscalisation, devis assurance, devis assurance, devis mutuelle, devis mutuelle, frais generaux, garantie chomage dirigeant, hospitalisation sante seule, hospitalisation sante seule, indemnite, indemnite hospitaliere, indemnite journaliere independant, indemnite journaliere salarie,